目 录
第一章：项目概况
第二章：项目建设
第三章：项目优势分析
第四章：项目经营方式
第五章：招商条件
第六章：项目实施保证
第一章：项目概况
1.1项目名称及投资
“红色体验式教学基地”（以下简称教学基地），预计投资1717.18万元。
1.2地理位置
位于延安市王家坪市委党校后山中国女子大学暨中央党校二部旧址，坡面朝阳，视线开阔，植被条件及道路基础良好，毗邻王家坪纪念馆，是建设体验式教学基地的理想场所。
第二章：项目建设
2.1项目内容：（1）维修保护利用中国女子大学暨中央党校二部旧址窑洞，建成红色体验式教学基地；（2）在保护范围之外配建学员服务中心、活动中心、特色餐厅等服务设施；（3）整治旧址周边环境；（4）配套教学基地基础设施。
2.2项目规模：项目占地约86亩，分布在七个院落。1-2号院实际可用33孔窑洞，分别做“中国女子大学”、“中央党校二部”场景展览；3-5号院76孔窑洞作为学习生活体验区。
2.3建设要求：投资方要严格按照省、市文物部门批复的《中国女子大学旧址抢修加固工程方案》对1-5号院109孔窑洞进行修复建设；并根据“教学基地”需要购置符合国家标准、广泛适用于不同培训对象的体验设备设施，确保住宿体验能安全运营。
2.4建设期限：协议签订之日12个月。
第三章：项目优势分析
3.1政治优势：2004年《全国红色旅游发展规划纲要》颁布以来，红色旅游在全国迅速兴起。中国女子大学、中央党校二部是红色革命活动在延安的历史见证，成为延安开发红色旅游的载体之一，在此建设爱国主义与革命传统教育的体验式教学基地，政治优势凸显。
3.2市场优势：全国各地每年来延旅游人数达3000万人次，接受红色教育培训的学员5万多人。全国各地来延游客或接受革命传统教育的党员干部大多数有想住窑洞亲身体验延安时期艰苦环境的愿望和要求。
3.3人才优势：延安市委党校拥有一支政治素质好、理论水平高、实践经验丰富的专家学者和党政领导干部专兼职相结合的教师队伍，这是未来吸引全国各地党员领导干部来延接受革命传统教育的主力军，也是为体验式教学基地吸引学员的主力军。
第四章：项目经营理念及方式
4.1项目经营理念
主题理念：结合优势，利用错落有致的窑洞群及院落与院落间的空地，打造我市独特的体验式教学基地，建成极具品位的休闲、学习、体验、住宿空间。衍生理念：以窑洞住宿为利润点，引入学员服务中心、活动中心、特色餐厅等配套项目，以特立足，创新发展。
4.2项目经营方式
合作经营方式，投资方负责“教学基地”的运营管理、收取费用并承担运营中产生的水、电费及税收等全部费用；投资方按实际修复利用的窑洞数向市委党校交纳每孔每月200元的委托管理费。
4.3合作运营期限
合作运营期限30年，合作运营期限届满，同等条件下优先合作方。法律法规有限制性规定的从其规定。
4.4其他
七号院已纳入我市2015年居民下山工程，28孔石窑洞收回后，若对外出租或承包，同等条件下优先合作方运营收益。
第五章：招商条件
5.1投资方需拥有足够的经济实力，在合作运营协议签订前投资方应向指定帐户转入500万元履约保证金，该项资金由双方监督，保证用于“教学基地”建设使用，不计利息；若投资方修建中途因资金问题不能按期完工的，市委党校有权收回窑洞，所造成的损失由投资方自行承担。
5.2投资者须有经营管理经验。
5.3投资方对党校的设施、自投的不动产设备享有运营管理权，但不得转租第三方管理经营以及不得对外转让配套开发用地。
第六章：项目实施保证
6.1市委党校提供建设“教学基地”的窑洞等设施，并积极协助投资方办理“教学基地”运营的有关审批手续和证照。
6.2市委党校监督投资方按照省、市文物部门批复的设计方案修旧如旧、合法利用，接受文物部门监管，照章办事，依法依规缴纳规费。
6.3市委党校保证投资方对“教学基地”合作营运的独占性地位，不与第三方签订有关合作协议，保证投资方道路畅通、车辆、来延体验顾客进出门通行便利。
6.4投资方未经文物、规划部门审批的，一律不得擅自乱修乱建。
6.5投资方应按照法律法规负责项目的建设并合法经营。
中共延安市委党校
2015年9月14日
下一篇：没有了
